Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo puede tardar la venta de un inmueble?
Depende de factores como ubicación, precio y demanda, pero en promedio puede tardar entre 3 y 6 meses. Aunque en morhadas Group S.AS., Se identifican los posibles scompradores y a través de comunicaciones y campañas publicitarias, se puede reducir mucho ese tiempo de venta.
¿Puedo vender un inmueble si tiene hipoteca?
Sí, antes de elaborar la escritura de comrpaventa, debe estar cancelada la hipoteca; de acuerdo al tipo de hipoteca y de acuerdo entre las partes vendedora y compradora, se puede hacer simltaneamente el elvantamiento de la hipoteca y la firma de escritura de compraventa. También se puede hacer una cesión de la hipoteca al comprador.
¿Se necesita pagar una comisión a la inmobiliaria?
Sí, para tener un negocio más rápido y seguro, es recomendable contratar una agencia inmobiliaria, la que por su trabajo de intermediación cobra en Colombia entre el 3% para inmuebles urbanos y el 5% para inmuebles rurales del valor de la venta. Generalmente este alor se paga en el momento de la firma de la promesa de compraventa o escritura de compraventa.
¿Cuáles son los requisitos para vender un inmueble en Colombia?
Debes contar con los siguientes documentos:
- Escritura pública del inmueble.
- Certificado de tradición y libertad (vigente, no mayor a 30 días).
- Paz y salvo predial y de valorización.
- Paz y salvo de administración (si el inmueble está en propiedad horizontal).
- Cédula del propietario o propietarios.
¿Cómo se determina el precio de venta de un inmueble?
El precio se determina con base en:
- Avalúo comercial realizado por un experto.
- Precios de venta de inmuebles similares en la zona.
- Estado del inmueble y demanda en el mercado.
¿Qué impuestos y costos debo pagar al vender un inmueble?
- Impuesto de ganancia ocasional (10% sobre la utilidad de la venta si se tuvo por más de 2 años).
- Retención en la fuente (1% sobre el valor de venta si el vendedor es persona natural).
- Costos notariales y de escrituración, usualmente compartidos con el comprador
¿Por cuánto tiempo se firma un contrato de arrendamiento?
Generalmente, el contrato es por 12 meses renovables automáticamente, salvo que se acuerde otra duración.
¿Cuáles son los costos adicionales al arrendar un inmueble?
- Canon mensual de arrendamiento (valor del arriendo).
- Depósito o fianza (si lo solicita el arrendador).
- Administración (si aplica, en conjuntos residenciales).
- Servicios públicos y cuotas de mantenimiento (luz, agua, gas, etc.).
¿Se puede aumentar el valor del arriendo cada año?
Sí, el arrendamiento puede aumentar cada año de la fecha del contrato de arrendamiento. En inmuebles destinados a vivienda, se puede aumentar hasta el índice de precios del consumidor IPC, de año inmediatemente anterior y sin que este valor supere el 1% del valor comercial del inmueble. Para inmuebles comerciales, el aumento se acuerda entre las partes y debe quedar claramente especificado en el contrato de arrendamiento.
¿Qué pasa si el inquilino no paga el arriendo?
- Se pueden aplicar intereses moratorios si están en el contrato.
- Se puede iniciar un proceso de desalojo por incumplimiento, que puede tardar entre 3 y 6 meses según el caso.
- Es recomendable contar con una aseguradora de arriendo para evitar pérdidas económicas.
¿Cuándo se puede terminar un contrato de arrendamiento?
- Por mutuo acuerdo entre las partes.
- Si el arrendatario incumple con los pagos.
- Si el propietario necesita el inmueble para uso propio o de su familia (debe avisar con 3 meses de anticipación y pagar una indemnización si aplica).
¿Es obligatorio arrendar por medio de una inmobiliaria?
No, pero es recomendable para asegurar el cumplimiento del contrato y garantizar los pagos con pólizas de arrendamiento.
¿Qué servicios ofrece Morhadas Group?
- Venta de inmuebles (casas, apartamentos, oficinas, locales comerciales, terrenos).
- Arriendo de propiedades y administración de contratos de arrendamiento.
- Avalúos comerciales para determinar el valor del inmueble.
- Asesoría legal y trámites notariales para compra, venta y arriendo.
- Administración de propiedad horizontal (edificios y conjuntos residenciales).
- Seguros de arrendamiento para proteger a los propietarios contra incumplimientos.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por sus servicios?
- Venta de inmuebles: Comisión del 3% al 5% sobre el valor de venta.
- Arriendo de inmuebles: Comisión del 8% al 12% mensual sobre el canon.
- Avalúos: Depende del tipo de propiedad y la ubicación.
¿Cuáles son las ventajas de contratar a Morhadas Group?
- Experiencia en el sector inmobiliario de más de 15 años.
- Tecnología de punta aplicada al sector inmobiliario.
- Acompañamiento y respaldo legal.
- Experiencia en derecho notarial, lo que hace más ágil y seguro los procesos.
- Procesos de negocios eficientes y trabsparentes para las partes.
- Acompañamiento y respaldo durante todo el proceso de venta o arriendo.
- Mayor seguridad legal en la transacción.
- Mayor visibilidad del inmueble en el mercado.
- Evaluación y verificación de potenciales compradores o inquilinos.
- Manejo de contratos y trámites notariales.
- Garantía de pago del arriendo con seguros inmobiliarios.
¿Qué documentos se necesitan para vender o arrendar con una inmobiliaria?
- Para venta: Escritura de adquisición del inmueble, certificado de tradición y libertad, Impuesto predial, copia de las cédulas de los propietarios.
- Para arriendo: Escritura de adquisición del inmueble, certificado de tradición y libertad, Impuesto predial, estado de cuenta de la administración P.H., copia de las cédulas de los propietarios.
¿Cómo funciona el proceso de venta con una inmobiliaria?
- Se firma un contrato de intermediación.
- La inmobiliaria realiza un avalúo comercial O análisis comparativo de mercado, para determinar el precio de venta del inmueble.
- Publica el inmueble en portales inmobilirios, portales especializados (privados) y redes sociales.
- Filtra y coordina visitas con posibles compradores.
- Gestiona la negociación y documentos legales.
- Acompaña en la firma de la escritura pública y entrega real y material del inmueble.
¿Qué es la administración de arriendos y qué incluye?
Es un servicio donde la inmobiliaria se encarga de:
- Cobrar el arriendo y transferir el dinero al propietario.
- Verificar el pago de servicios públicos y administración.
- Gestionar reparaciones y mantenimiento.
- Mediar en conflictos con inquilinos.
- Iniciar procesos legales por incumplimiento de pagos.