Al momento de arrendar un inmueble en Colombia, tanto inquilinos como propietarios deben asumir ciertos gastos asociados al contrato de arrendamiento. Conocer estos costos te permitirá planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas.
A continuación, te explicamos cuáles son los principales gastos del arrendamiento en Colombia, quién debe pagarlos y cómo afectan el costo total del alquiler.
1. Gastos para el Arrendatario (Inquilino)
Si eres el inquilino, estos son los costos que debes considerar al momento de tomar un inmueble en arriendo:
Canon de Arrendamiento
Es el pago mensual que se hace por el uso del inmueble. El valor depende de factores como la ubicación, el tamaño y las condiciones de la propiedad.
Depósito o Seguro de Arrendamiento
En muchos casos, las inmobiliarias o propietarios exigen un seguro de arrendamiento o un fiador para garantizar el pago del arriendo. Este seguro puede costar entre el 1% y el 3% del valor del canon mensual.
Servicios Públicos
Los gastos de agua, energía, gas y alcantarillado corren por cuenta del inquilino. En propiedades sometidas a propiedad horizontal, algunos servicios pueden estar incluidos en la administración.
Cuota de Administración (en algunos casos)
Si el contrato lo estipula, el inquilino puede asumir el pago de la administración en edificios o conjuntos residenciales. Esta cuota varía según el estrato y las comodidades del conjunto.
Reparaciones Menores
Según la Ley 820 de 2003, el inquilino es responsable de las reparaciones menores por uso y desgaste del inmueble, como cambio de chapas, grifería o mantenimiento de electrodomésticos incluidos en el contrato.
2. Gastos para el Arrendador (Propietario)
El propietario también debe asumir algunos costos para garantizar que el inmueble esté en condiciones óptimas y cumplir con la normativa.
Impuesto Predial
Es un tributo anual que el propietario debe pagar a la alcaldía. Su valor depende del avalúo catastral del inmueble.
Administración (si no la paga el inquilino)
En muchos contratos, el propietario asume la cuota de administración del conjunto o edificio.
Mantenimiento y Reparaciones Mayores
El propietario debe hacerse cargo de las reparaciones estructurales del inmueble, como daños en la red eléctrica, tuberías principales o problemas de humedad.
Honorarios de Inmobiliaria (si aplica)
Si el propietario arrienda el inmueble a través de una inmobiliaria, debe pagar una comisión mensual (generalmente entre el 8% y el 12% del canon de arrendamiento).
Al arrendar un inmueble en Colombia, tanto inquilinos como propietarios tienen responsabilidades económicas que deben considerar antes de firmar un contrato. Conocer estos costos te permitirá tomar mejores decisiones y evitar inconvenientes durante la vigencia del arriendo.