Comprar una propiedad sobre planos en Colombia es una opción cada vez más popular, ya que permite acceder a precios más bajos y a beneficios financieros atractivos. Sin embargo, es importante conocer los riesgos y ventajas antes de tomar una decisión. En este artículo, te explicamos todo lo que debes saber para hacer una compra inteligente y segura.
1. ¿Qué Significa Comprar Sobre Planos?
Adquirir una vivienda sobre planos significa comprar un inmueble que aún no ha sido construido o que está en fase de desarrollo. Generalmente, los proyectos se venden en etapas y su construcción puede tardar entre 12 y 36 meses en completarse.
2. Ventajas de Comprar Sobre Planos
Personalización: En algunos casos, puedes elegir acabados y detalles que se adapten a tus gustos y necesidades.
Precios más bajos: Al comprar en etapas iniciales, los precios suelen ser más accesibles en comparación con una propiedad terminada.
Facilidades de pago: Se pueden realizar pagos por cuotas durante la construcción, reduciendo la carga financiera inicial.
Incremento de valor: Al finalizar la construcción, el valor del inmueble suele aumentar, generando una plusvalía atractiva.
3. Riesgos y Cómo Minimizarlo
Aunque comprar sobre planos ofrece múltiples beneficios, también existen riesgos:
- Retrasos en la entrega: Es común que las constructoras enfrenten demoras en la construcción. Para reducir este riesgo, elige proyectos con desarrolladores de confianza.
- Cambios en las especificaciones: Algunas veces, los acabados o áreas del inmueble pueden variar. Revisa el contrato y asegúrate de que incluya garantías sobre las especificaciones.
- Riesgo financiero del constructor: Investiga la solidez de la empresa constructora y verifica que cuente con respaldo financiero y proyectos exitosos anteriores.
4. Pasos para Comprar un Inmueble Sobre Planos
Exige reportes periódicos a la constructora.
Investiga la Constructora y el Proyecto
Verifica que esté registrada en la Superintendencia de Sociedades o en la Cámara de Comercio.
Consulta referencias de compradores previos.
Revisa la Documentación
Asegúrate de que el proyecto tenga licencias aprobadas y cumpla con normativas legales.
Lee detenidamente el contrato de compra para conocer derechos y obligaciones.
Evalúa la Forma de Pago
Define tu capacidad financiera y explora opciones de financiamiento.
Asegúrate de cumplir con los pagos en las fechas establecidas para evitar sanciones.
Supervisa el Avance de la Obra
Mantente informado sobre los avances de la construcción y visita el proyecto si es posible.
Comprar sobre planos en Colombia puede ser una excelente inversión si se toman las precauciones adecuadas. Investigar, leer contratos detalladamente y elegir desarrolladores confiables son claves para asegurar una compra exitosa. Con un buen análisis, podrás obtener un inmueble a mejor precio y con un alto potencial de valorización.