Si tienes un contrato de arrendamiento vigente en Colombia, es importante conocer las reglas para actualizar el canon de arrendamiento cada año. La actualización del alquiler está regulada por la Ley 820 de 2003 y depende del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
A continuación, te explicamos cómo se actualiza la renta de un alquiler en Colombia y qué aspectos debes tener en cuenta.
¿Cuándo se Puede Aumentar el Canon de Arrendamiento?
El aumento del canon de arrendamiento solo puede realizarse una vez al año y debe respetar las condiciones establecidas en la ley. No se puede aumentar el arriendo en cualquier momento ni sin previo aviso al inquilino.
¿Cuánto se Puede Aumentar el Arriendo?
El aumento del arriendo depende del tipo de inmueble:
Inmuebles de Vivienda Urbana
Para los contratos de arrendamiento de vivienda, el incremento anual está limitado por el IPC del año anterior. Por ejemplo, si el IPC en 2023 fue del 9.28%, el aumento máximo del arriendo en 2024 será del 9.28%.
Ejemplo de aumento de arriendo en 2024:
Si en 2023 pagabas $1.000.000 de arriendo, el incremento sería:
$1.000.000 + (9.28% de $1.000.000) = $1.092.800
El nuevo canon mensual sería $1.092.800.
Regla Importante: El incremento solo se aplica si el contrato ha cumplido 12 meses de vigencia y el nuevo valor no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble.
Inmuebles Comerciales
Para locales, oficinas y bodegas, el aumento no está regulado por el IPC. En estos casos, el ajuste del arriendo depende de lo pactado en el contrato entre arrendador e inquilino.
¿Cómo Notificar el Aumento al Inquilino?
El arrendador debe notificar al inquilino el ajuste del canon con 30 días de anticipación antes de que se cumpla el año del contrato. Esto puede hacerse por escrito mediante carta, correo electrónico o incluso por mensaje de texto.
¿Qué Sucede si el Inquilino No Acepta el Aumento?
Si el aumento cumple con la normativa y el inquilino no está de acuerdo, tiene la opción de:
- Negociar con el propietario un ajuste diferente.
- No renovar el contrato y buscar otra vivienda.
- Solicitar asesoría legal si considera que el aumento no cumple con la ley.
En conclusión, actualizar el arriendo en Colombia es un proceso regulado y debe realizarse con base en el IPC. Tanto arrendadores como inquilinos deben conocer sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y asegurar un contrato justo.